1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО ВАЖНО ДЛЯ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА
1.1. Участники строительного проекта: как функции и договорные отношения влияют на учет
-
застройщик, заказчик, технический заказчик, генеральный подрядчик и субподрядчик: разграничение функций и ответственности;
-
совмещение функций одним лицом: как квалифицировать операции и затраты;
-
выполнение работ собственными силами и с привлечением подрядчиков: влияние на формирование стоимости строительства и налогообложение.
1.2. Когда строительной организации необходимо членство в СРО и какие последствия возникают при его отсутствии
-
какие договоры и виды работ требуют членства в СРО;
-
учет вступительных, членских и иных взносов;
-
бухгалтерские и налоговые последствия выполнения работ при отсутствии необходимого членства.
2. ИЗМЕНЕНИЯ 2026 ГОДА, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Что изменилось в законодательстве о долевом строительстве
2.2. В каком случае застройщик обязан предоставлять промежуточную бухгалтерскую отчетность: состав, сроки, ответственность
3. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НОВАЯ МОДЕЛЬ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА У ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Как застройщики ведут бухгалтерский учет средств дольщиков, расходов на строительство, экономии застройщика в 2026 году
3.2. Почему сложившаяся практика учета ДДУ требует пересмотра и насколько обязательно применять новый подход
-
Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК «Долевое строительство у застройщика»: чем новый подход отличается от привычного порядка определения финансового результата застройщика
3.3. Проданные и непроданные помещения: учет в составе запасов или непредъявленной к оплате выручке
-
непроданные квартиры, помещения и машино-места: учет в составе запасов;
-
помещения, по которым заключены ДДУ: непредъявленная к оплате выручка.
3.4. Как распределять накопленные затраты между проданными и непроданными объектами
-
выбор экономически обоснованной базы распределения;
-
распределение общих затрат строительного проекта;
-
что делать с затратами, накопленными до заключения очередного ДДУ;
-
нужно ли пересматривать распределение при продаже новых помещений в процессе строительства.
3.5. Когда и в какой сумме признавать выручку по ДДУ в процессе строительства
-
условия признания выручки до передачи объекта дольщику;
-
способы определения степени готовности и требования к их обоснованию;
-
ДДУ заключен на разных стадиях готовности объекта: как это влияет на порядок учета.
-
почему непредъявленная к оплате выручка ≠ дебиторская задолженность: ее представление в бухгалтерской отчетности
-
счета эскроу и их раскрытие: что происходит с активами, расчетами и выручкой.
3.6. Как новая модель учета изменит прибыль и бухгалтерскую отчетность застройщика
-
формирование финансового результата в течение строительства;
-
влияние новой модели на бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах;
-
различия бухгалтерского и налогового учета;
-
временные разницы и ПБУ 18/02.
3.7. Практический пример: как будет выглядеть учет строительного проекта по новой модели
На числовом примере: накопление и распределение затрат, заключение ДДУ на разных стадиях готовности, признание выручки и себестоимости, непредъявленная выручка, непроданные помещения, финансовый результат и налоговые разницы.
4. УЧЕТ ЗАТРАТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ: КАК ОРГАНИЗОВАТЬ УЧЕТ
4.1. Где проходит граница между себестоимостью строящегося объекта и расходами периода
-
прямые и общие затраты строительного проекта;
-
общехозяйственные, коммерческие и прочие расходы;
4.2. Как учитывать сложные и спорные расходы строительного проекта
-
проектирование и изыскания;
-
реклама и продвижение объекта;
-
проценты по кредитам и проектному финансированию;
-
содержание застройщика;
-
сети, технологическое присоединение и инфраструктура;
-
расходы, относящиеся одновременно к нескольким домам, очередям и объектам.
-
учет предстоящих (сезонных) расходов
5. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ У ЗАСТРОЙЩИКА: ОСОБЕННОСТИ И СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ
5.1. Когда возникает «экономия» застройщика и в какой момент она должна учитываться для налога на прибыль
-
дата ввода объекта в эксплуатацию, завершение расчетов или иной момент: аргументы различных подходов;
-
актуальные позиции налоговых органов и судебная практика;
-
какие документы и расчеты позволяют обосновать позицию застройщика.
5.2. Когда у застройщика возникает ли доход по непроданным квартирам после завершения строительства
-
как квалифицировать непроданные по ДДУ квартиры и помещения;
-
возникает ли внереализационный доход у застройщика;
-
связь бухгалтерской оценки непроданных помещений с налоговым учетом;
-
актуальные судебные подходы.
5.3. Как новая модель бухгалтерского учета застройщика влияет на налоговые расчеты
-
признание бухгалтерской выручки в процессе строительства и налог на прибыль;
-
что меняется, а что не меняется в налогообложении после применения Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК;
-
временные разницы и ПБУ 18/02
6. НДС У ЗАСТРОЙЩИКА: ОПЕРАЦИИ, ПО КОТОРЫМ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ СПОРЫ
6.1. Какие операции застройщика облагаются НДС и как организовать раздельный учет
-
ДДУ, реализация жилых и нежилых помещений, машино-мест и уступка прав;
-
услуги застройщика и определение объекта налогообложения;
-
входной НДС и раздельный учет;
-
выбор базы распределения: можно ли использовать площадь объекта.
-
передача подарочных сертификатов дольщикам (на покупку мебели, ремонт и т.п);
-
договоры бронирования.
7. УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА И ДОКУМЕНТООБОРОТ У ЗАСТРОЙЩИКА
7.1. Что необходимо изменить в учетной политике застройщику на 2027 год
-
единица учета, разграничение проданных и непроданных объектов, база распределения затрат, определение степени готовности, признание выручки.
7.2. Документы, подтверждающие расходы на строительство
