1.ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО ВАЖНО ДЛЯ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА

1.1. Участники строительного проекта: как функции и договорные отношения влияют на учет

• застройщик, заказчик, технический заказчик, генеральный подрядчик и субподрядчик: разграничение функций и ответственности;
• совмещение функций одним лицом: как квалифицировать операции и затраты;
• выполнение работ собственными силами и с привлечением подрядчиков: влияние на формирование стоимости строительства и налогообложение.

1.2. Когда строительной организации необходимо членство в СРО и какие последствия возникают при его отсутствии

• какие договоры и виды работ требуют членства в СРО;
• учет вступительных, членских и иных взносов;
• бухгалтерские и налоговые последствия выполнения работ при отсутствии необходимого членства.

2. ИЗМЕНЕНИЯ 2026 ГОДА, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Что изменилось в законодательстве о долевом строительстве
2.2. В каком случае застройщик обязан предоставлять промежуточную бухгалтерскую отчетность: состав, сроки, ответственность

3. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НОВАЯ МОДЕЛЬ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА У ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Как застройщики ведут бухгалтерский учет средств дольщиков, расходов на строительство, экономии застройщика в 2026 году

3.2. Почему сложившаяся практика учета ДДУ требует пересмотра и насколько обязательно применять новый подход

• Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК «Долевое строительство у застройщика»: чем новый подход отличается от привычного порядка определения финансового результата застройщика

3.3. Проданные и непроданные помещения: учет в составе запасов или непредъявленной к оплате выручке

• непроданные квартиры, помещения и машино-места: учет в составе запасов;
• помещения, по которым заключены ДДУ: непредъявленная к оплате выручка.

3.4. Как распределять накопленные затраты между проданными и непроданными объектами

• выбор экономически обоснованной базы распределения;
• распределение общих затрат строительного проекта;
• что делать с затратами, накопленными до заключения очередного ДДУ;
• нужно ли пересматривать распределение при продаже новых помещений в процессе строительства.

3.5. Когда и в какой сумме признавать выручку по ДДУ в процессе строительства

• условия признания выручки до передачи объекта дольщику;
• способы определения степени готовности и требования к их обоснованию;
• ДДУ заключен на разных стадиях готовности объекта: как это влияет на порядок учета.
• почему непредъявленная к оплате выручка ≠ дебиторская задолженность: ее представление в бухгалтерской отчетности
• счета эскроу и их раскрытие: что происходит с активами, расчетами и выручкой.

3.6. Как новая модель учета изменит прибыль и бухгалтерскую отчетность застройщика

• формирование финансового результата в течение строительства;
• влияние новой модели на бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах;
• различия бухгалтерского и налогового учета;
• временные разницы и ПБУ 18/02.

3.7. Практический пример: как будет выглядеть учет строительного проекта по новой модели

На числовом примере: накопление и распределение затрат, заключение ДДУ на разных стадиях готовности, признание выручки и себестоимости, непредъявленная выручка, непроданные помещения, финансовый результат и налоговые разницы.

4. УЧЕТ ЗАТРАТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ: КАК ОРГАНИЗОВАТЬ УЧЕТ

4.1. Где проходит граница между себестоимостью строящегося объекта и расходами периода

• прямые и общие затраты строительного проекта;
• общехозяйственные, коммерческие и прочие расходы;

4.2. Как учитывать сложные и спорные расходы строительного проекта

• проектирование и изыскания;
• реклама и продвижение объекта;
• проценты по кредитам и проектному финансированию;
• содержание застройщика;
• сети, технологическое присоединение и инфраструктура;
• расходы, относящиеся одновременно к нескольким домам, очередям и объектам.
• учет предстоящих (сезонных) расходов

5. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ У ЗАСТРОЙЩИКА: ОСОБЕННОСТИ И СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ

5.1. Когда возникает «экономия» застройщика и в какой момент она должна учитываться для налога на прибыль

• дата ввода объекта в эксплуатацию, завершение расчетов или иной момент: аргументы различных подходов;
• актуальные позиции налоговых органов и судебная практика;
• какие документы и расчеты позволяют обосновать позицию застройщика.

5.2. Когда у застройщика возникает ли доход по непроданным квартирам после завершения строительства

• как квалифицировать непроданные по ДДУ квартиры и помещения;
• возникает ли внереализационный доход у застройщика;
• связь бухгалтерской оценки непроданных помещений с налоговым учетом;
• актуальные судебные подходы.

5.3. Как новая модель бухгалтерского учета застройщика влияет на налоговые расчеты

• признание бухгалтерской выручки в процессе строительства и налог на прибыль;
• что меняется, а что не меняется в налогообложении после применения Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК;
• временные разницы и ПБУ 18/02

6. НДС У ЗАСТРОЙЩИКА: ОПЕРАЦИИ, ПО КОТОРЫМ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ СПОРЫ

6.1. Какие операции застройщика облагаются НДС и как организовать раздельный учет

• ДДУ, реализация жилых и нежилых помещений, машино-мест и уступка прав;
• услуги застройщика и определение объекта налогообложения;
• входной НДС и раздельный учет;
• выбор базы распределения: можно ли использовать площадь объекта.
• передача подарочных сертификатов дольщикам (на покупку мебели, ремонт и т.п);
• договоры бронирования.

7. УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА И ДОКУМЕНТООБОРОТ У ЗАСТРОЙЩИКА

7.1. Что необходимо изменить в учетной политике застройщику на 2027 год

• единица учета, разграничение проданных и непроданных объектов, база распределения затрат, определение степени готовности, признание выручки.

7.2. Документы, подтверждающие расходы на строительство